某小区业主张女士说道，在住进一年多后，楼下一家人体现她家卫生间漏水，但两家未因此白过脸，都很想要只想解决问题，于是双方寻找涉及单位期望处置此事。开发商指出房子早已全部卖完，这事该去找物业公司。物业公司却指出这事该张女士借钱。

那么，到底该谁负责管理呢？漏水是小区中高发问题之一，修葺多要毁坏翻新，尤其困难。下面回应问题不作一全面答案。楼上漏水原因有二：一是防水层毁坏，二是管线损毁。

第一种情况较为广泛，一般住宅透气保修期为5年。在实践中，我们常会遇上以下几种情况：保修期内，精装修房卫生间因防水层损毁漏水怎么办？一般该由开发商负责管理，若因使用不当导致伤害，则由行为人修缮。开发商、物业公司不因应怎么办？在漏水问题上，开发商不因应、物业公司不因应的情况时有发生，当业主的正当要求无法获得符合时，业主可以向当地房屋主管部门体现情况或向人民法院控告。保修期外卫生间防水层大自然伤害怎么办？房屋是一种类似的商品，其特殊性之一就在于房产的有所不同所有人之间不存在结构连接部分或共计、共用设备和附属建筑，这叫异产毗邻房屋。

建设部《城市异产毗邻房屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗邻房屋再次发生大自然损毁，所须要修葺费用由牵涉到的所有人按份额比例分担。保修期外卫生间防水层因人为损毁怎么办？建设部《城市异产毗邻房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当导致伤害，由责任人负责管理。一家人不因应怎么办？对于一家人不因应的情况，《城市异产毗邻房屋管理规定》第十一起条规定，异产毗邻房屋的大自然伤害，不应及时修葺，不得推迟或拒绝接受；否则，导致损失的，责任人不应负责管理赔偿金。根据这个规定，如果你的一家人不因应，你可以向物业公司“求救”，因为协商业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门体现情况谋求调停，或向当地人民法院控告。

保修期内因管线损毁导致漏水怎么办？在保修期内，一般应当由开发商负责管理。因使用不当导致的伤害，则不应由行为人负责管理。

保修期外因管线损毁导致漏水怎么办？若管道归属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可申请人落成公共修理基金。

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